Er zijn geen favorieten
*
*

Verhuur Licenties

Registreer uw vakantiewoning en krijg uw licentie
In 2013 werd een registratiesysteem ingevoerd waarmee eigenaren hun vakantiehuizen, woningen, villa's of appartementen vrijwillig konden registreren. Echter sinds kort of in de zeer nabije toekomst zal het echt verplicht gaan worden om uw onroerend goed, bestemd voor verhuur, te registreren. In 2017 was de Spaanse overheid daar nog redelijk soepel in.

Het hangt ook af van de deelstaat waar u uw woning verhuurd. De regels kunnen per deelstaat verschillen maar in het algemeen zullen alle eigenaren van een verhuurwoning tot registratie verplicht worden. Het zal strenger worden en er worden meer controles uitgevoerd. Wij raden u daarom aan om uw vakantiewoning zo snel mogelijk te laten registeren om uw licentienummer te verkrijgen. De Spaanse overheid kan bij het verplicht registeren, een boete opleggen als uw licentienummer niet bekend is en u toch aantoonbaar verhuurd.

Registratie en het verkrijgen van een licentienummer hebben betrekking op vakantieappartementen, studio's, villa's, chalets, bungalows en andere soortgelijke objecten. Uw bezit zal moeten voldoen aan de Spaanse normen met betrekking tot verhuurbaarheid, bewoonbaarheid en veiligheid. Via een Gestor wordt er een afspraak gemaakt met een architect.

De architect zal met u de woning doornemen en maakt een plattegrond, neemt de maten op en controleert verder alles of uw woning aan de normen voldoet. Als uw vakantieverblijf is goedgekeurd wordt die aangemeld. Zodra u uw licentienummer heeft, moet dit worden opgenomen in alle advertenties waar u uw vakantiewoning aanbiedt.

Als u 2 tot 4 vakantieverblijven verhuurd, moet u elk afzonderlijk verblijf registreren. Als u er 5 of meer vakantieverblijven verhuurd moet u zich registreren als een 'Empresa' ( bedrijf ) in plaats van een persoon. Uw bedrijf ontvangt dan generiek inschrijvingsnummer, als niet individuele registratie van onroerend goed maar als bedrijf.

Verhuurlicentie en belasting in Spanje
Als u een niet resident bent in Spanje en een inkomen ontvangt vanuit vakantieverhuur van uw woning, dan moet u dit inkomen van 24 % van uw netto verhuur inkomen aangeven in Spanje. Dit geeft u aan samen met de verklaring van niet residentie ( Modelo 210 ) Voor residenten in Spanje is het belastingtarief 19%.

De kosten die u maakt en de facturen die u ontvangt met betrekking tot uw eigendom-onroerend goed, zijn aftrekbaar en kunnen worden verrekend met de aangifte van uw huurbelasting. Aftrekposten zijn onder andere uw woningverzekering, uw hypotheek, de gemeenschappelijke lasten van de community, beheer contract, elektra, water en onderhoudskosten. Alle kosten moeten worden aangegeven inclusief IVA of BTW.

Ook als u een niet-ingezetene in Spanje bent moet u nog steeds uw vakantie verhuurinkomen hier in Spanje aangeven. Spanje heeft een verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing met een aantal EU-landen. Omdat uw woning in Spanje staat ingeschreven moet u hier uw verhuur inkomsten aangeven. U kunt niet dubbel belast worden.

Voor meer informatie kunt u terecht bij onze collega's van Aserpro. Zij kunnen u bijstaan met uw belastingaangifte, alle vragen en registratie van uw vakantiewoning. Raadpleeg hiervoor: http://oremfi-by-aserpro.com/nl/ of u kunt een mail sturen naar: peter@oremfi-by-aserpro.com

Estoy de acuerdo
Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.