Du har ingen favoritter
*
*

Udlejningslicens

Registrer din feriebolig og modtag din udlejningslicens.
I 2013 blev der indført et registreringssystem, hvor ejerne frivilligt kunne registrere deres ferieboliger, huse, villaer eller lejligheder. I meget nær fremtid, vil det være obligatorisk at registrere den ejendom du har til leje. I 2017 var den spanske regering stadig rimelig fleksibel. Det afhænger også af det i hvilket land, hvor du udlejer din ejendom.

Vi anbefaler derfor, at du registrerer din ferieblig så hurtigt som muligt for at få dit licensnummer. Reglerne kan variere forskelligt pr. land, men generelt vil alle ejere af en udlejningsejendom blive forpligtet til at registrere. Det vil blive strengere og mere kontrol vil blive udført. Vi anbefaler derfor, at du registrerer din ferieblig så hurtigt som muligt for at få dit licensnummer. Den spanske regering kan pålægge dig en bøde, hvis du ikke har et licensnummer til din feriebolig, og du udlejer din ejendom.

Registrering og opnåelse af et licensnummer der vedrører ferieboliger, villaer, hytter, bungalows og andre lignende ejendomme. Din ejendom skal opfylde de spanske standarder med hensyn til rentabilitet, beboelighed og sikkerhed. Gennem et administrativt kontor arrangeres der en aftale med en arkitekt, som vil gennemgå huset sammen med dig og tage målinger og desuden kontrollere om dit hus opfylder de krævede standarder. 

Hvis din feriebolig bliver godkendt, vil den blive registreret. Når du har dit licensnummer, skal det indgå i alle online platforme, hvor du tilbyder din feriebolig. Hvis du udlejer 2 til 4 ferieboliger, skal du registrere hver ejendom separat. Hvis du udlejer 5 eller flere ferieboliger, skal du registrere dig som 'Empresa' (virksomhed) i stedet for en privatperson. Din virksomhed vil derefter modtage et generisk registreringsnummer, ikke som en personlig registrering af ejendom, men som en virksomhed.

De nye skatteforpligtelser
Disse forpligtelser træder i kraft i juli 2017, og online platforme vil i princippet indtil udgangen af januar 2019 have tid til at vise licensnummeret på deres hjemmeside.

Skat og udlejning af din feriebolig
Hvis du ikke er hjemmehørende i Spanien og modtager en indkomst fra din feriebolig, skal du erklære denne indtægt på 24% af din netto lejeindtægter i Spanien. Du angive dette sammen med den erklæring om ikke-opholdssted ( Modelo 210 )

De omkostninger, du pådrager dig, og de fakturaer, du modtager i forhold til din ejendom, er fradragsberettigede og kan modregnes i angivelsen af din lejeafgift. Fradrag omfatter hjemmeforsikring, realkreditlån, fællesskabsgebyrer, ledelseskontrakt, el, vand og vedligeholdelsesomkostninger. Alle omkostninger skal angives inklusive IVA eller moms.

Selvom du ikke er hjemmehørende i Spanien, skal du stadig oplyse din lejeindtægt her i Spanien. Spanien har en konvention om at forhindre dobbeltbeskatning med en række EU-lande. Fordi din ejendom er registreret i Spanien, skal du erklære din lejeindtægt her. Du vil ikke blive beskatte to gange.

For yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte vores kolleger hos Aserpro. De kan hjælpe dig med din selvangivelse, alle spørgsmål og registrering af din feriebolig. Du kan besøge deres hjemmeside: www.oremfi-by-aserpro.com eller du kan sende en e-mail til: peter@oremfi-by-aserpro.com

Estoy de acuerdo
Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de uso y de medición de nuestra web para mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí.